Что такое переуступка права собственности на квартиру?

dogovorЧто это такое? Переуступка -это сделка. Сделка, когда все права и обязанности перед застройщиком переходят от лица изначального заключавшего с ним договор, к лицу новому.

Пример: строится новое жильё и некий Петров покупает в нём долю, инвестирует в строительство так сказать. Как инвестор, он имеет право распоряжаться ей как угодно. Например отдать третьему лицу. Именно эта передача и будет носить название — переуступка права собственности на квартиру. (или Цессия).

Главный минус — это риск. Ведь фактически, квартиры нет! Недобросовестный застройщик может и вовсе заморозить проект, или “вдруг” исчезнуть. Или закончить строительство с грубыми нарушениями.  “Плюс” — это покупка квартиры по гораздо более низкой цене, чем если брать жильё в уже отстроенном здании.  Или шанс поселиться в доме, где продажи жил. площади официально закончены. (В этих целях идут на местные форумы или обращаются непосредственно к строительной компании).

Каков мотив у продавца?

Бизнес. Если продавец уверен в надёжности застройщика, то покупка жилья на стадии закладки фундамента и продаже на финальных этапах строительства позволяет получить огромный доход (до 100% годовых). Или причина банальней — изменились жизненные обстоятельства (появились долги, возникла потребность в операции, случился развод и т.п). Не следует исключать актов мошенничества.

Покупатель должен знать:

  1. Все документы должны быть заверены нотариусом;
  2. Даже если в условиях договора нет чёткого требования известить застройщика, новому владельцу крайне рекомендуется сделать это; Лучше всего, что бы помимо подписей продающей и покупающей стороны на подписание договора был приглашён представитель строительной компании.
  3. При заключении сделки сумма, а так же порядок и способ расчёта должны быть четко прописаны. Нарушение этого пункта может послужить признанием сделки незаконной.
  4. Помните: не всякое жилье можно передать. Внимательно ознакомьтесь с условиями первоначального договора на предмет наличия этого пункта.

Виды переуступок:

На 2015 год существует два варианта. Каких?

Это переуступка, которая основывается на предварительном договоре о купле-продаже (1) и на основе договора о долевом участии (2). Последнюю законно совершать только ДО подписания передаточных документов на объект совершаемой сделки.

Необходимые документы

После подписания всех бумаг у нового владельца должны быть следующие документы:

  • оригинальный договор и второй, по которому была произведена переуступка;
  • согласие второй стороны на уступку;
  • подтверждение всех расчётов;
  • заверенный нотариально акт передачи всех выше-перечисленных документов.

Налоги

По статье 220 ч1 НК РФ “о имущественных налоговых вычетах” первоначальный инвестор платит налог сам. Однако, иногда это пытаются спихнуть на плечи нового владельца. Будьте бдительны.

Оставить комментарий