Как оформить дом в собственность на садовом участке

Процедура оформления дачного домика довольно проста. Необходимо обратиться в службу государственной регистрации по вашему району (т.е. в Росреестр) и предоставить следующие документы:

  1. Заполненную декларацию (Образец по ссылке)
  2. Документ, подтверждающий Ваше право на владение земельным участком (что угодно сгодится: договор аренды, Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении и т.п)
  3. Квитанция об уплате гос-пошлины (200 рублей, если строение возведено на садовом участке и 100 рублей — если на участок сельхозназначения).

Такая упрощённая процедура возможна благодаря Федеральному закону №93 от 30 июня 2006 года. Закону, получившему в народе условное название “Дачная амнистия”. Благодаря ей уже не нужно подтверждать факт возведения постройки, или получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так же отпала необходимость предоставлять кадастровый паспорт на строение.

Особенности заполнения декларации:

  1. Заполняйте её в двух экземплярах. Самостоятельно. Или доверьте это третьему лицу, по доверенности. И помните: все указанные данные должны быть реальными.
  2. Графа “название объекта” -укажите к какому типу относится ваше строение.”Гараж”, “дом” или “иное здание”. Если оформляете в собственность бытовую постройку хозяйственного типа — указывайте “иное здание”. (Можно самостоятельно вписать уточнение: “баня”). Если постройка не является полноценным сооружением, то выбираете соответствующий пункт: “сооружение”. К ним относятся, например, погреба, теплицы.
  3. Графа “назначение объекта” — укажите “жилой” объект или “нежилой”. Учтите: “дом” является “нежилым”, когда непригоден для круглогодичного проживания. При этом “жилое” назначение в дальнейшем может сыграть злую шутку. Процедура продажи станет заметно сложней, придётся платить дополнительные госпошлины.
  4. Пункт “о кадастровом номере”. Забавно, но при оформлении дома в собственность гражданам не нужно показывать сам документ. От этого их освободило законодательство.  Однако сам кадастровый паспорт иметь надо, и указать его номер, разумеется.

Важный нюанс! Оформляя объект (дом, гараж, баню и т.п) в собственность на садовом участке вам придётся платить налог (по статье 130 ГК РФ о недвижимом имуществе).

Давайте, вкратце повторим основной порядок действий:

  1. Проверяем, зарегистрирована ли в собственность земля. Если нет — обращаемся в муниципалитет, определяем точные границы через процедуру межевания.
  2. .Теперь идём в Росреестр. Посещать его придётся три раза. В первый раз — заказывать технический (кадастровый) паспорт. Займёт это около 1 недели.

Второй — отдавать заявление на оформление. И спустя месяц — забирать бумагу, подтверждающую право собственности. Удачи!

Обсуждение:
  1. Вадим

    У меня права на землю есть, смысл мне ещё дом в собственность оформлять?

    • Administrator

      Вы правы, можно ничего не регистрировать. Только учтите: если возникнут какие-нибудь споры или вы захотите получить некую компенсацию (за нанесённый ущерб, к примеру) то…ничего не выйдет, дом то не оформленный.

Оставить комментарий