Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме?

Для начала, разберёмся с определениями:

Переуступка — это сделка купли-продажи прав на квартиру одним собственником другому в ещё строящемся доме. По другому эта операция называется цессией.

Цессионер — инвестор — лицо, которое приобрело права на жилье у строительной компании.

Покупатель — лицо, покупающее квартиру по переуступке у цессионера. Помимо прав, получает обязанности и сильно рискует.

Два действия, что бы найти покупателя:

  1. разместитесь на бесплатных досках объявлений, в авито, на тематических форумах и порталах своего города.
  2. поставьте в известность застройщика. Часто, заинтересованные в покупке люди идут именно в строительную компанию.

Продажа по переуступке: советы и нюансы

а) процесс продажи регулируется ФЗ “Об участии в долевом строительстве”. В нём нет четкого требования ставить в известность застройщика, но лучше будет пригласить его, когда соберётесь ставить окончательные подписи. Так же возьмите у него справку об отсутствии у вас перед ним долга.

б) необходим соответствующий бланк (скачать здесь)

в) если покупали квартиру в браке, то возьмите с супруга письменное согласие на сделку. (должно быть заверено у нотариуса).

г) Не всё жилье допустимо таким способом продавать, внимательно ознакомьтесь со своим договором: возможно именно в вашем случае переуступка будет запрещена.

д) после совершённой сделки необходимо уплатить налог в 13%. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Делать это необходимо даже в том случае, если сумма продажи была равна сумме покупке. Что в принципе возможно, но маловероятно. Живой пример: однокомнатная квартира покупалась за 2 млн рублей, а через  9 месяцев её цена возросла до 2,5 млн! 500 тыс. прибыли!

е) если жил площадь находится в качестве ипотечного залога — заручитесь письменным согласием Банка. С другой стороны подобное согласие банк выдаст только после погашения всех долгов.

д) взять выписку из ЕГРП

Выводы

Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме — сложный и специфичный процесс, дополнительные проблемы возникают, если в сделку вовлечены родственники или жилье находится в ипотеке. Что бы избежать массы подводных камней рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими юристами. Или обратиться к своим, разбирающимся в вопросе, друзьям.

Оставить комментарий