Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал

Отвечаем: Любые сделки с использованием материнского капитала между близкими родственниками (бабушки, дедушки, родители, дяди и тёти) невозможны и запрещены законом. В частности, статьями 28 и 37 (пункт №3) Гражданского Кодекса РФ. Даже если фактическим владельцем будет являться не родитель, а ещё несовершеннолетний младенец.

Из ст. 37 ГК РФ следует, что заключение договоров между несовершеннолетним и близкими родственниками родителей невозможно кроме случаев безвозмездной передачи жилья.

Предоставит ли банк кредит?

Идея заключается в том, что для выкупа доли в квартире оформляется кредит, а гасится он материнским капиталом.  К сожалению, совершить подобную сделку официально не получится. Банк не даёт кредитов на покупку доли. Это неликвидно и подобный залог их не интересует.  Другое дело, есть шанс погасить уже взятый ипотечный кредит, но опять таки..  И ещё: ПФР не переведёт деньги с материнского капитала на счёт физ. лица, что бы избежать вероятности мошенничества.

Как использовать материнский капитал для выкупа доли?

В 2015 существует две законные схемы:

  1. Непосредственный расчёт с продавцом посредством договора о купле-продаже. Обращаетесь в ПФ для перечисления капитала на счёт владельца. Сложность в том, что если этот владелец кто-то близкий (например, бабушка), то со стороны всё будет очень сильно смахивать на обычное “обналичивание”, а это ПФ не приветствует. К тому же: действует ограничение на возраст ребёнка. Ему должно быть больше трех лет.
  2. Система жилищного кредитования, консультируетесь с банком, идёте в ПФ (ждать исполнения 3-х лет не нужно)

Если остались вопросы

Т.к. подобные вопросы курирует Пенсионный Фонд, то для разъяснения всех нюансов следует обращаться в его местное отделение. Помните, постоянно вносятся различные поправки. Вы можете бесплатно проконсультироваться с одним из наших специалистов.

Оставить комментарий