Для начала, разберёмся с определениями:
Переуступка — это сделка купли-продажи прав на квартиру одним собственником другому в ещё строящемся доме. По другому эта операция называется цессией.
Цессионер — инвестор — лицо, которое приобрело права на жилье у строительной компании.
Покупатель — лицо, покупающее квартиру по переуступке у цессионера. Помимо прав, получает обязанности и сильно рискует.
Два действия, что бы найти покупателя:
- разместитесь на бесплатных досках объявлений, в авито, на тематических форумах и порталах своего города.
- поставьте в известность застройщика. Часто, заинтересованные в покупке люди идут именно в строительную компанию.
Продажа по переуступке: советы и нюансы
а) процесс продажи регулируется ФЗ “Об участии в долевом строительстве”. В нём нет четкого требования ставить в известность застройщика, но лучше будет пригласить его, когда соберётесь ставить окончательные подписи. Так же возьмите у него справку об отсутствии у вас перед ним долга.
б) необходим соответствующий бланк (скачать здесь)
в) если покупали квартиру в браке, то возьмите с супруга письменное согласие на сделку. (должно быть заверено у нотариуса).
г) Не всё жилье допустимо таким способом продавать, внимательно ознакомьтесь со своим договором: возможно именно в вашем случае переуступка будет запрещена.
д) после совершённой сделки необходимо уплатить налог в 13%. Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Делать это необходимо даже в том случае, если сумма продажи была равна сумме покупке. Что в принципе возможно, но маловероятно. Живой пример: однокомнатная квартира покупалась за 2 млн рублей, а через 9 месяцев её цена возросла до 2,5 млн! 500 тыс. прибыли!
е) если жил площадь находится в качестве ипотечного залога — заручитесь письменным согласием Банка. С другой стороны подобное согласие банк выдаст только после погашения всех долгов.
д) взять выписку из ЕГРП
Выводы
Продажа квартиры по переуступке в строящемся доме — сложный и специфичный процесс, дополнительные проблемы возникают, если в сделку вовлечены родственники или жилье находится в ипотеке. Что бы избежать массы подводных камней рекомендуем Вам проконсультироваться с нашими юристами. Или обратиться к своим, разбирающимся в вопросе, друзьям.
